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城鎮居民農村買房無效 房屋拆遷后僅退購房款

發布日期:2017-07-20來源:百度

文章摘要:6年前,唐婧買了王勝位于鄉下的一棟私房,后來因為拆遷,政府賠付拆遷款88萬多元,但她只拿到39萬多元,其余的錢被王勝的兒子拿了。事情的經過是怎么樣的,城鎮居民可以買農村房屋嗎?請看下文案例。

案例簡介:城鎮居民農村買房,拆遷款應該屬于誰

6年前,唐婧買了王勝位于鄉下的一棟私房,后來因為拆遷,政府賠付拆遷款88萬多元,但她只拿到39萬多元,其余的錢被王勝的兒子拿了。8月27日,我們從岳塘區法院了解到,因唐婧是城鎮居民,不符合購買農村房屋的條件,房屋買賣合同無效,最終,法院判決王勝兒子僅償還她購房款6.5萬元。

2008年4月,市民唐婧看中了岳塘區雙馬鎮(現屬高新區雙馬街道)的一棟私房,與房主王勝商定以8萬元的價格成交。由于王勝年事已高,他委托他的3個兒子與唐婧代簽《購房協議》,唐婧陸續支付王勝3個兒子購房款6.5萬元。2008年6月,唐婧將這棟私房的兩間豬欄及一間廁所改建成養豬場,并在房屋周圍修建了圍墻、水泥路、水塔等。2012年11月,這棟私房及新建豬場被政府征收拆遷,補償款有88萬多元。其中私房拆遷款為48萬余元,豬場、圍墻等拆遷款39萬多元。唐婧獲得了除私房拆遷款外的其他補償款。因私房拆遷款的分配問題,唐婧將王勝的3個兒子起訴至法院。

法院判決:城鎮居民農村買房無效,房屋拆遷后僅退購房款

岳塘區法院審理認為,唐婧與王勝3個兒子所簽訂的《購房協議》違反了土地管理的相關法律法規,屬于無效合同,因該合同取得的財產,應當予以返還。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。因唐婧已獲得豬場、圍墻等拆遷款39萬多元,并不存在經濟損失,遂法院最終判決,私房拆遷款歸王勝的6個兒子所有,僅退還唐婧當初購房時的6.5萬元購房款。

律師說法:城鎮居民農村合同屬于無效合同

根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》的規定,禁止城鎮居民在農村購置宅基地。這一案件中,唐婧和王勝3個兒子所簽訂的合同違反法律法規的禁止性規定,屬于無效合同。而我國《合同法》明確規定了無效合同的賠償細則,對于上述情況,唐婧只被退回基本的購房款,而無法得到房屋的拆遷款。

以上就是對“城鎮居民農村買房無效,房屋拆遷后拆遷款如何分”相關問題的解答,如果您還有相關問題需要咨詢,歡迎來電咨詢法邦網專業征地拆遷律師。

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